1. *
  2. *
 

Инвестиции в зарубежную недвижимость, доходная недвижимость

Инвестиции в недвижимость всегда считались отличным способом выгодного вложения денег. Этот рынок более стабилен и надежен, чем фондовые и финансовые рынки, а также дает инвестору возможность заработать на доходах от аренды и неуклонном росте стоимости зарубежной недвижимости. Кроме того, ежегодное повышение арендной платы обеспечит защиту инвестора от инфляции. Гибкость налогового законодательства многих стран позволит значительно сократить налоги от аренды и продажи недвижимости, а также в случае необходимости получить кредит на ее покупку.

Ниже обозначены преимущества и основные особенности инвестирования в зарубежную недвижимость.

1. Инвесторы не доминируют на рынке зарубежной недвижимости.

В настоящее время примерно 30% всей жилой недвижимости за рубежом является собственностью инвесторов. Остальные 70% заняты собственниками жилья. Это обстоятельство свидетельствует о том, что вся зарубежная жилая недвижимость представляет собой единственный инвестиционный рынок, где не доминируют инвесторы. Именно такая ситуация обеспечивает надежность ин��естиций, которой нет на фондовых рынках. Гарантированная доходность таких инвестиций будет обеспечена при внезапном падении цен на недвижимость даже на 40 или 50%. В государстве все равно сохранится потребность людей в жилье, что заставит рынок аренды и продажи недвижимости начать восстанавливаться и быстро развиваться. Инвестиции в ценные бумаги в случае резкого обрушения фондовых рынков будут неизбежно потеряны.

Безусловно, динамика цен на недвижимость подвержена периодическим колебаниям. При этом после каждого снижения стоимости жилья обязательно произойдет ее закономерный рост. Именно благодаря этой особенности рынок зарубежной недвижимости является более предсказуемым и надежным. Кроме того, консультации по возможным рискам инвестирования в тот или иной объект можно получить в банках любой европейской страны.

Коммерческие банки всегда проводят оценку стоимости доходной недвижимости прежде, чем выдать своему клиенту кредит на ее покупку. Их уверенность в безопасности и гарантированной выгоде таких инвестиций дает возможность клиенту получить кредит, равный 90 или 100% рыночной стоимости жилья. Получение кредитов на несколько десятков лет позволяет исключить возможность обесценивания жилья в долгосрочной перспективе.

2. Уверенный рост стоимости жилья

Европейские страны всегда отличались устойчивой тенденцией роста цен на жилую недвижимость. В среднем стоимость жилья в развитых странах удваивается за 7-12 лет. При этом годовой прирост составляет в среднем 6-10%. Конечно, динамика изменения цены на жилье в прошлые годы не является гарантом получения высокой прибыли, но оценки специалистов свидетельствуют о том, что следующие 100 лет будут характеризоваться уверенным ростом стоимости жилья. При этом каждый инвестор должен верно оценить свои риски даже в случае возникновения форс-мажора.

3. Привлечение банковского кредита

Один из наиболее выгодных вариантов инвестирования в жилую недвижимость за рубежом – это использование банковских кредитов. Банки считают выгодным давать проверенным инвесторам деньги на приобретение недвижимости. При этом многие европейские банки и другие кредитные учреждения готовы выплатить инвестору до 90% рыночной стоимости недвижимости. С учетом минимальных процентных ставок для инвесторов такие кредиты делают инвестирование в жилье более привлекательным. Кредитное плечо позволит приобрести наиболее интересный с точки зрения потенциальной доходности объект.

4. Постоянно растущий доход

Долгосрочные перспективы роста стоимости жилой недвижимости за рубежом делают такой вид инвестиций безопасными, а в сочетании с правильным использованием банковских кредитов еще и весьма прибыльным. При этом доход от аренды объектов недвижимости также может приносить значительные суммы инвестору. Престижные и наиболее востребованные районы многих европейских городов характеризуются растущей год от года арендной платой. Ее рост всегда опережает уровень инфляции.

Конечно, в разных странах темпы роста будут варьировать, но общая тенденция бурного роста ренты свидетельствует об увеличении спроса на жилую недвижимость.

5. Гибкое налогообложение для инвесторов

Планирование инвестиций в рынок жилой недвижимости за рубежом требует обязательного общения с банком и кредитными организациями, которые способны оценить ликвидность вложений. Кроме того, стоит уделить немало времени общению с потенциальными арендодателями. Это позволит инвестору точно рассчитать будущую прибыль и долгосрочные перспективы проекта. Также вложение инвестиций в зарубежную недвижимость требует внимательного изучения налогового законодательства.

Налогообложение разных стран даже внутри Европейского союза может иметь значительные отличия. Стоит учесть, что в случаях, когда инвестор не является резидентом государства, для его инвестиционных проектов возможны значительные налоговые льготы. Например, в Италии имеются лояльные и гибкие налоговые условия на доходы, полученные от сданной в аренду или перепроданной собственности инвестора, являющегося физическим или юридическим лицом в иностранном государстве.

6. Инвестиции в недвижимость – самые выгодные вложения

Любе доводы должны подтверждаться реальными примерами успешного инвестирования в недвижимость. Сегодня преимущественное число самых богатых людей планеты получило свои деньги благодаря доходам от инвестирования в недвижимость. Даже те бизнесмены, кто заработал свои первые миллионы в других сферах, предпочитают инвестировать деньги именно таким способом. Например, владельцы компании McDonald’s по последним подсчетам журнала Forbes в несколько раз увеличили свои активы за счет роста стоимости земли и зданий, в которых находятся их рестораны.

Именно поэтому не стоит заново придумывать уже давно открытые способы получения прибыли. Достаточно просто проанализировать деятельность первой сотни самых богатых людей мира и сделать вывод о необходимости частных инвестиции в коммерческую недвижимость за рубежом.

7. Инвестировать в недвижимость может каждый

Для того, чтобы начать зарабатывать на инвестициях, не требуется быть очень богатым человеком. Даже весьма состоятельные бизнесмены используют сегодня лишь небольшую долю своих собственных средств для покупки недвижимости. Развитая банковская система, возможность получения больших кредитов под низкие проценты, а также страхование имущества и рисков инвестора позволят осуществить намеченные планы. При этом можно начать получать прибыть от инвестиций, имея стабильную работу со средним заработком и какие-то собственные накопления.

8. Много подводных камней и сложностей?

Сегодня существует большое количество способов получения прибыли от инвестиций в зарубежную недвижимость. Знание всех особенностей инвестирования в каждой конкретной стране поможет сохранить и преумножить свои вложения. Важно понимать налоговое законодательство и степень вмешательства выбранного для инвестиций государства в инвестиционную политику, иметь надежные связи с международными банками, знать иностранные языки и уметь правильно вести деловые переговоры, а также сделать правильный выбор объекта и составить бизнес-план. На изучение всех местных особенностей законодательства и налогообложения уйдет значительное количество времени.

Конечно, можно разобраться во всех тонкостях самостоятельно, но обращение за консультацией и помощью к профессионалам позволит избежать подводных камней на пути к успешной реализации инвестиционного проекта. Специалисты помогут сориентироваться на рынке зарубежной недвижимости, предоставят полную информацию о выбранных для инвестиций объектах, подскажут план дальнейших действий.

Специалисты помогут Вам сформировать инвестиционный портфель и точно рассчитать все расходы по приобретению, сдаче в аренду и последующей продаже недвижимости.

Консультанты CAPITOL REAL ESTATE & INVESTMENTS предоставят такие услуги бесплатно. Если у Вас появились вопросы о покупке недвижимости за рубежом – звоните нам прямо сейчас!