1. *
  2. *
 

Процесс покупки недвижимости в Италии

Процедура покупки недвижимости в Италии:

1. Предложение о покупке (Proposta d’ acquisto) или Контракт о Бронирование.
В случае заинтересованности в приобретении объекта составляется Неотменяемое Предложение о покупке или Контракт о Бронирование, в котором прописываются данные объекта, общие условия покупки и цена сделки, а покупатель обязуется в течение определённого срока купить имущество по указанной цене.

При этом покупатель вносит депозит (около 3000 Евро), а выбранный им объект недвижимости снимается с продажи. В течение следующих нескольких недель составляется предварительный договор (Сompromesso/Preliminare di vendita).

2. Предварительный контракт (Preliminare di vendita).
Он содержит следующую информацию:
• Кадастровую информацию об объекте;
• Документы, подтверждающие права собственности продавца на имущество;
• Общий план всего объекта недвижимости и отдельной продаваемой единицы;
• Схему оплаты;
• Реквизиты Продавца/застройщика, на счёт которого происходит оплата;
• Обязанности и ответственности сторон.

Предварительный контракт включает, но не ограничивается данными пунктами.

Предварительный договор заключается на двух языках. Покупатель оплачивает продавцу около 30 % (а в некоторых случаях до 50%) от стоимости недвижимости, а также комиссию итальянского агентства недвижимости, если такая берётся.

Для оформления сделки купли-продажи Покупателю необходимо получить фискальный код (аналог российского ИНН) в Консульстве Италии. Процедура его получения очень простая: потребуется паспорт (или его копия), личное присутствие необязательно. Данный фискальный код будет вписываться в Предварительный договор.

Также необходимо оформить Доверенность (Procura speciale) на представителя компании (доверенное лицо/юрист), который будет являться свидетелем и переводчиком у нотариуса в Италии при подписание Нотариального акта, и представлять интересы покупателя. Возможно также подписание Акта без личного присутствия покупателя.

К моменту подписания Заключительного акта клиент переводит оставшуюся часть стоимости за объект, а также сумму для оплаты налогов и сборов на счёт застройщика/собственника или на свой персональный счет в итальянском банке и далее перед подписанием выписывает чек на необходимую сумму.

3. Нотариальный акт (Atto notarile di compravendita).
Акт подписывается продавцом и покупателем (или представителем покупателя) в присутствии нотариуса. Нотариус является представителем государства и выступает гарантом законности сделки.
Далее копия зарегистрированного акта купли-продажи передается обеим сторонам и регистрируется в Регистрационном бюро реестров недвижимости (“Conservatoria dei Registri Immobiliari”) и Земельном Кадастре. Данный нотариальный акт является подтверждением права собственности.

Как правило, сделка полностью осуществляется в течение 30-45 дней, если иное не оговорено в условиях.

Обращаем Ваше внимание, что данная схема является стандартной, однако, она может незначительно видоизменяться в каждом отдельном случае.